𝐂𝐨𝐦𝐞 𝐑𝐞𝐠𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐫𝐞 𝐢𝐧 𝐒𝐢𝐜𝐮𝐫𝐞𝐳𝐳𝐚 𝐞 𝐕𝐞𝐥𝐨𝐜𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐢𝐥 𝐓𝐮𝐨 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐋𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞

𝑳’𝑨𝒈𝒆𝒏𝒛𝒊𝒂 𝒅𝒆𝒍𝒍𝒆 𝑬𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒆 𝒄𝒐𝒏𝒔𝒊𝒈𝒍𝒊𝒂 𝒍𝒂 𝑹𝒆𝒈𝒊𝒔𝒕𝒓𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝑻𝒆𝒍𝒆𝒎𝒂𝒕𝒊𝒄𝒂 𝒅𝒆𝒊 𝑪𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒊 𝒅𝒊 𝑳𝒐𝒄𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆

Per evitare gli assembramenti molti Uffici delle Agenzia delle Entrate ricevono solo su appuntamento, l’AdE consiglia di utilizzare la modalità di registrazione online al fine di evitare code o lunghe attese per la Registrazione dei Contratti.

𝑸𝒖𝒂𝒍𝒊 𝑪𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒊 𝒅𝒊 𝑳𝒐𝒄𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝑽𝒂𝒏𝒏𝒐 𝑹𝒆𝒈𝒊𝒔𝒕𝒓𝒂𝒕𝒊

𝑻𝒖𝒕𝒕𝒊 𝒊 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒊 𝒅𝒊 𝒍𝒐𝒄𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 e di affitto dei beni immobili per durate contrattuali 𝒔𝒖𝒑𝒆𝒓𝒊𝒐𝒓𝒊 𝒂 𝟑𝟎 𝒈𝒊𝒐𝒓𝒏𝒊 devono essere obbligatoriamente registrati presso l’Agenzia delle Entrate qualunque sia l’ammontare del canone pattuito.

𝑳𝒂 𝑹𝒆𝒈𝒊𝒔𝒕𝒓𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒅𝒆𝒈𝒍𝒊 𝑨𝒅𝒆𝒎𝒑𝒊𝒎𝒆𝒏𝒕𝒊 𝑺𝒖𝒄𝒄𝒆𝒔𝒔𝒊𝒗𝒊

𝑶𝒍𝒕𝒓𝒆 𝒂𝒊 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒊 𝒅𝒊 𝑳𝒐𝒄𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒆̀ 𝒐𝒃𝒃𝒍𝒊𝒈𝒂𝒕𝒐𝒓𝒊𝒐 𝒓𝒆𝒈𝒊𝒔𝒕𝒓𝒂𝒓𝒆:

• 𝑳𝒂 𝑹𝒊𝒔𝒐𝒍𝒖𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝑨𝒏𝒕𝒊𝒄𝒊𝒑𝒂𝒕𝒂 𝒅𝒆𝒍 𝑪𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒐 𝒅𝒊 𝑳𝒐𝒄𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆:

o Quando un Contratto di Locazione termina prima della scadenza naturale pattuita allora è necessario registrare la Risoluzione entro 30 giorni dall’evento.

• 𝑹𝒊𝒅𝒖𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒐 𝑴𝒂𝒈𝒈𝒊𝒐𝒓𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒅𝒆𝒍 𝑪𝒂𝒏𝒐𝒏𝒆 𝒅𝒊 𝑳𝒐𝒄𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆

o Sempre più spesso è necessario rivedere il canone di locazione, sia in caso di diminuzione o nel caso molto più raro di aumento è necessario comunicarlo all’Agenzia delle Entrate con la Registrazione per ottenere una diminuzione o adeguamento dell’imposta.

• 𝑳𝒂 𝑷𝒓𝒐𝒓𝒐𝒈𝒂 𝒅𝒆𝒍 𝑪𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒐 𝒅𝒊 𝑳𝒐𝒄𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆:

o Alla prima scadenza del Contratto di locazione di solito viene tacitamente rinnovato per un periodo di 4 anni o di 2 a seconda se il Contratto è Libero o Concordato. Il Rinnovo va sempre comunicato all’Agenzia delle Entrate con la Registrazione entro i 30 giorni dalla prima scadenza contrattuale.

• 𝑪𝒆𝒔𝒔𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒅𝒆𝒍 𝑪𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒐:

o Quando diviene necessario modificare nel Contratto di Locazione il nominativo del Conduttore o del Locatore allora avviene la Cessione che va registrata entro 30 giorni dall’evento.

𝑪𝒐𝒔𝒂 𝑺𝒊𝒈𝒏𝒊𝒇𝒊𝒄𝒂 “𝑪𝒆𝒅𝒐𝒍𝒂𝒓𝒆 𝑺𝒆𝒄𝒄𝒂”.

Oggi è possibile utilizzare il 𝒓𝒆𝒈𝒊𝒎𝒆 𝒔𝒆𝒎𝒑𝒍𝒊𝒇𝒊𝒄𝒂𝒕𝒐 𝒆 𝒇𝒐𝒓𝒇𝒆𝒕𝒕𝒂𝒓𝒊𝒐 della Cedolare Secca, tutti i contratti stipulati adottando questa scelta non sono soggetti a tassa di registro e imposta di bollo e vengono tassati ad 𝒖𝒏𝒂 𝒂𝒍𝒊𝒒𝒖𝒐𝒕𝒂 𝒇𝒊𝒔𝒔𝒂 𝒅𝒆𝒍 𝟐𝟏%, in caso di scelta del Contratto Agevolato 3+2 l’aliquota scende 𝒂𝒅 𝒖𝒏 𝒄𝒐𝒏𝒗𝒆𝒏𝒊𝒆𝒏𝒕𝒆 𝟏𝟎% di tassazione IRPEF forfettaria.

𝐎𝐠𝐠𝐢 𝐜𝐨𝐧 𝐥𝐚 𝐑𝐞𝐠𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐓𝐞𝐥𝐞𝐦𝐚𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐝𝐞𝐥 𝐓𝐮𝐨 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐋𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐧𝐨𝐧 𝐞̀ 𝐩𝐢𝐮̀ 𝐧𝐞𝐜𝐞𝐬𝐬𝐚𝐫𝐢𝐨 𝐫𝐞𝐜𝐚𝐫𝐬𝐢 𝐩𝐫𝐞𝐬𝐬𝐨 𝐠𝐥𝐢 𝐮𝐟𝐟𝐢𝐜𝐢 𝐝𝐞𝐥𝐥’𝐀𝐠𝐞𝐧𝐳𝐢𝐚 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐄𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞 𝐞 𝐚𝐟𝐟𝐫𝐨𝐧𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐥𝐮𝐧𝐠𝐡𝐞 𝐜𝐨𝐝𝐞 𝐞 𝐚𝐭𝐭𝐞𝐬𝐞.

𝐏𝐨𝐬𝐬𝐢𝐚𝐦𝐨 𝐫𝐞𝐠𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐫𝐞 𝐢𝐧 𝐦𝐨𝐝𝐨 𝐬𝐞𝐦𝐩𝐥𝐢𝐜𝐞 𝐞 𝐯𝐞𝐥𝐨𝐜𝐞 𝐭𝐮𝐭𝐭𝐞 𝐥𝐞 𝐭𝐢𝐩𝐨𝐥𝐨𝐠𝐢𝐞 𝐝𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐢 𝐝𝐢 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐞 𝐥𝐞 𝐫𝐢𝐬𝐨𝐥𝐮𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐢𝐧 𝐦𝐨𝐝𝐚𝐥𝐢𝐭𝐚̀ 𝐭𝐞𝐥𝐞𝐦𝐚𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐨𝐭𝐭𝐞𝐧𝐞𝐧𝐝𝐨 𝐝𝐚𝐥𝐥’𝐮𝐟𝐟𝐢𝐜𝐢𝐨 𝐮𝐧𝐚 𝐫𝐢𝐜𝐞𝐯𝐮𝐭𝐚 𝐝𝐢𝐠𝐢𝐭𝐚𝐥𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥’𝐚𝐯𝐯𝐞𝐧𝐮𝐭𝐚 𝐫𝐞𝐠𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞.

𝑬𝒗𝒊𝒕𝒂 𝒈𝒍𝒊 𝑺𝒑𝒐𝒔𝒕𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒊 𝒄𝒐𝒏 𝒍𝒂 𝑹𝒆𝒈𝒊𝒔𝒕𝒓𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝑻𝒆𝒍𝒆𝒎𝒂𝒕𝒊𝒄𝒂

Con la modalità di registrazione telematica si eliminano i vari spostamenti necessari con la registrazione tradizionale, non è più necessario recarsi in banca o alla posta per il pagamento dell F24 relativo alla tassa di registro del 2% sul canone annuo di locazione, non è più necessario recarsi alla rivendita di valori bollati per comprare le marche da bollo da allegare al contratto.

𝐏𝐨𝐬𝐬𝐢𝐚𝐦𝐨 𝐑𝐞𝐠𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐫𝐞 𝐩𝐞𝐫 𝐓𝐮𝐨 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐨 𝐢𝐥 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐋𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐞 𝐓𝐮𝐭𝐭𝐢 𝐠𝐥𝐢 𝐀𝐝𝐞𝐦𝐩𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐒𝐮𝐜𝐜𝐞𝐬𝐬𝐢𝐯𝐢 𝐩𝐫𝐞𝐬𝐬𝐨 𝐥’𝐀𝐠𝐞𝐧𝐳𝐢𝐚 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐄𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞 𝐢𝐧 𝐦𝐨𝐝𝐨 𝐕𝐞𝐥𝐨𝐜𝐞, 𝐒𝐢𝐜𝐮𝐫𝐨 𝐞𝐝 𝐄𝐜𝐨𝐧𝐨𝐦𝐢𝐜𝐨.