La Cassazione ha ribadito che in caso di affitto in nero, IL CONTRATTO VERBALE E’ NULLO.
Si parla di affitto in nero quando:
°L’accordo è a voce, senza un contratto scritto;
°Quando viene redatto per iscritto, ma tale contratto non viene registrato;
°Quando il canone corrisposto mensilmente è superiore rispetto a quello riportato nel contratto registrato.
Quali Sono i Rischi per il Padrone di Casa?
°Non può usufruire della procedura di sfratto esecutivo;
°La nullità del contratto di locazione non colpisce solo il contratto, ma anche tutti gli altri accordi, incluso l’accordo sul canone;
°Se stipuli un contratto di affitto al nero, l’inquilino può tranquillamente smettere di pagare;
°Se nel contratto hai indicato un canone inferiore a quello che percepisci, l’inquilino può pagare solo il dichiarato.
Quali Sono i Rischi per l’Inquilino?
Non bisogna pensare che i rischi dell’affitto al nero coinvolgano solo il proprietario di casa. Se ogni contratto è stipulato tra due persone, entrambe le parti sono responsabili sia per il contratto, che per eventuali irregolarità. Quindi, le conseguenze degli affitti al nero colpiscono anche l’inquilino. Si tratta di conseguenze fiscali anziché civilistiche.
Quindi, se il proprietario di casa non registra il contratto entro 30 giorni dalla firma, anche l’inquilino è ritenuto responsabile nei confronti del fisco.
NON CORRERE RISCHI CON UN CONTRATTO IRREGOLARE!
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